Tras omitirse la discrecionalidad de la Ordenanza de Terrazas y Veladores el Ayuntamiento de Madrid ha optado por incluir las solicitudes de implantación de la actividad de terraza de veladores de titularidad privada en suelo privado en el ámbito de la OGLUA. Es decir, las solicitudes de implantación de la actividad de terraza de veladores […]

La recuperación de patios de manzana resulta de aplicación a las edificaciones y construcciones situadas fuera de las áreas de movimiento de la manzana en los grados 1º y 3º. En ellas no se admiten las transformaciones de uso o clase de uso existentes (autorizado mediante licencia urbanística) que podrán ser mantenidas en tanto no […]

Continuamos analizando la normativa más importante de aplicación en materia de seguridad en caso de incendio establecida en el CTE DB SI.  Esta vez queremos explicar el número de salidas requeridas por un local así como la longitud de los recorridos de evacuación.  El CTE DB SI-3 en su apartado tercero recoge una tabla que […]

Otra duda frecuente que se plantea en los proyectos es la referente a la resistencia al fuego de las paredes, techos y puertas que delimitan los sectores de incencio. La resistencia al fuego de dichos elementos viene establecida por dos parámetros: el uso previsto (a efectos de código técnico) y la altura de evacuación del […]

Una duda generalizada es la forma de calcular el aforo u ocupación de un establecimiento. Para ello el interesesado o el técnico redactor del proyecto tendrá que tener en cuenta las densidades establecidas para cada uso y dependencia en el Código Técnico de la Edificación, concretamente en el Documento Básico de Seguridad en caso de Incedio 3. […]

El mantenimiento o la recuperación de las plantas bajas originales en los edificios catalogados es una de las prioridades del Plan General, que las Normas Urbanísticas recogen en sus Artículos 4.3.9 apartado 1 a), 4.3.13 apartado 1, 6.10.2 y 8.1.8, de manera que esta recuperación no solo debe exigirse cuando se realicen obras que afecten […]

Retomamos el tema de los antecedentes como documento obligatorio para tramitar una licencia, puesto que son muchos los interesados que están tramitando expedientes con ECLUS que nos plantean la pregunta de si al margen de la solicitud de antecedentes realizada por la  ECLU (una vez dado de alta el expediente)  ellos pueden realizar alguna gestión […]

Una de las cuestiones más planteadas a las ECLU es la posibilidad de solicitar licencia para una terraza. Las terrazas de veladores no son objeto de licencia sino de autorización municipal, por lo que tanto su tramitación y su concesión corresponde al Ayuntamiento de Madrid, las ECLU no estamos autorizadas a tramitarlas. Así pues, las […]

En fecha 20 de Enero de 2012 se aprobó definitivamente la Modificación Puntal de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997, relativas a las condiciones particulares del uso servicios terciarios en la clase comercial. Dicha modificación, publicada en el BOCM número 28 de 2 de Febrero de 2012 de […]

Esta semana queremos tratar un tema que suscita mucha polémica y controversia en la tramitación de licencias a través de ECLUs: los antecedentes como documento obligatorio para tramitar una licencia. Si bien es cierto que la OGLUA no establece en ningún momento que los antecedentes sean un documento imprescindible para tramitar una licencia, el Decreto […]