Aprobación definitiva del Plan Especial de Vivienda Protegida
La Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid ha aprobado definitivamente el Plan Especial para la aplicación en el municipio de Madrid de la Ley 3/2024, de Medidas Urbanísticas para la Promoción de Vivienda Protegida, modificada por la Ley 2/2026.
El Plan Especial tiene por objeto regular en el Municipio de Madrid las condiciones adicionales para la aplicación de los regímenes especiales previstos por la normativa autonómica.
Principales novedades:
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Se establecen las condiciones para la implantación de vivienda protegida en régimen de arrendamiento como uso alternativo en determinadas parcelas con uso terciario de oficinas, hospedaje o dotacional privado, de conformidad con lo previsto en la Ley 3/2024.
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Quedan excluidas de este régimen determinadas parcelas situadas en ámbitos industriales y en los grados 3.º, 4.º y 5.º de la Norma Zonal 9, entre otros supuestos expresamente previstos por el Plan Especial.
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Se concreta la aplicación del incremento de hasta un 20% de la edificabilidad y un 30% de la densidad previsto por la Ley 3/2024 para actuaciones de vivienda con protección pública, excluyéndose las promociones de vivienda unifamiliar.
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Se establecen las condiciones de aplicación del régimen de alojamiento temporal en parcelas con calificación industrial, remitiéndose a las reglas de compatibilidad del uso terciario hospedaje ya establecidas en las Normas Urbanísticas del PGOUM.
Condiciones de aplicación del artículo 2 de la Ley 3/2024: Implantación de vivienda de protección pública en alquiler en parcelas con uso terciario o dotacional privado.
La implantación del uso alternativo residencial deberá destinarse exclusivamente a la categoría de vivienda colectiva.
En relación con las parcelas de uso terciario:
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Se permite la implantación del uso residencial protegido en parcelas cuyo uso cualificado pormenorizado expresamente en las clases de oficinas y/o hospedaje del uso terciario.
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La edificabilidad destinada al uso residencial únicamente podrá consumir la asignada a las clases de oficinas y/o hospedaje.
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Quedan excluidas las parcelas con uso cualificado industrial en coexistencia con terciario oficinas, así como las incluidas en los grados 3.º, 4.º y 5.º de la Norma Zonal 9 y los ámbitos o sectores con uso global industrial o industrial en coexistencia con terciario oficinas.
En relación con las parcelas dotacionales privadas:
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La medida resulta aplicable a parcelas con uso cualificado dotacional de servicios colectivos, en sus clases de deportivo y equipamiento, con nivel de implantación privado.
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Cuando exista edificabilidad remanente, el uso residencial podrá materializarse en edificios independientes, manteniendo la edificación dotacional existente.
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Asimismo, podrá implantarse mediante la sustitución de las edificaciones existentes, siempre que la normativa urbanística permita su demolición.
Con carácter general:
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La implantación del uso alternativo residencial deberá realizarse en la totalidad de la parcela.
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La implantación del uso alternativo residencial deberá destinarse exclusivamente a la categoría de vivienda colectiva.
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Serán de aplicación las condiciones de uso residencial establecidas en el Capítulo 7.3 de las NNUU del PGOUM-97, incluida la altura libre de piso prevista en su artículo 7.3.5.
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En las parcelas de uso cualificado dotacional privado no se admitirán usos complementarios.
Condiciones de aplicación del Artículo 3 de la Ley 3/2024: Incremento de edificabilidad y densidad en parcelas destinadas a la construcción de viviendas con protección pública
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No será aplicable a parcelas que se destinen a la construcción de vivienda unifamiliar.
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Permite incrementar hasta un 20 % la edificabilidad y hasta un 30 % la densidad, en los términos previstos por la Ley 3/2024.
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Respetarán las condiciones generales de la NNUU del PGOUM-97 y las normativas sectoriales aplicables.
Condiciones de aplicación del Artículo 4 de la Ley 3/2024: Habilitación de alojamiento temporal en parcelas con calificación industrial
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El alojamiento temporal tendrá la consideración de uso terciario en su clase de hospedaje.
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Le serán de aplicación las condiciones de uso previstas en el Capítulo 7.6 de las NNUU del PGOUM-97.
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Deberá respetar los regímenes de compatibilidad de usos establecidos en las normas zonales, ordenanzas particulares y planeamientos de desarrollo.
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Su implantación se ajustará a las reglas de compatibilidad del uso terciario hospedaje en parcelas con uso cualificado industrial o industrial en coexistencia con terciario oficinas.
La aprobación definitiva ha sido publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) de 14 de octubre de 2026.
