Nuevo decreto regulador de viviendas de uso turístico en la Comunidad de Madrid

El Decreto 27/2026, de 25 de marzo, por el que se modifica el Decreto 79/2014 regulador de los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid, fue publicado en el BOCM el 6 de abril de 2026 y entrará en vigor el 26 de abril de 2026.

Algunas de las principales modificaciones que se han introducido:

1. Autorización expresa de la comunidad de propietarios
2. Creación del CIVUT – Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico
3. Cambios en superficies mínimas por estancia, límites de ocupación, exigencias de ventilación, iluminación y seguridad…
4. Prohibición de VUT en viviendas de protección pública
5. Declaración responsable: cambio de sujeto obligado. La declaración responsable para iniciar la actividad pasa a corresponder al titular de la actividad turística, ya no necesariamente al propietario del inmueble
6. Mayor capacidad de intervenciónmunicipal.Se reconoce expresamente a los ayuntamientos la posibilidad de:

Limitar el número de VUT por edificio o zona

Regularlas mediante planeamiento urbanístico y ordenanzas municipales.

Régimen transitorio

Las VUT ya existentes disponen de: 3 años para adaptarse a los nuevos requisitos

Posibilidad de solicitar dispensas motivadas

Aplicación inmediata en caso de reformas sustanciales

Enlace al BOCM

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