Nuevos Criterios Generales y Recomendaciones de la CPPHAN

El pasado 22 de julio de 2026, el Ayuntamiento de Madrid publicó en su sede electrónica los Criterios Generales y Recomendaciones de la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural (CPPHAN) aprobados en el Acta nº 40, de 7 de julio de 2026.

Esta publicación constituye una referencia de especial interés para promotores, técnicos, propietarios y operadores que desarrollan actuaciones urbanísticas en edificios catalogados, espacios protegidos o inmuebles con afección patrimonial en el municipio de Madrid.

Documentos publicados

Entre los criterios y recomendaciones incorporados destacan:

• Criterios para la colocación de sistemas de aislamiento térmico por el exterior (SATE) en fachadas.
• Recomendaciones para la solicitud de exención del cumplimiento de condiciones higiénicas en viviendas interiores existentes, conforme al artículo 4.3.20.9 de las Normas Urbanísticas del PGOUM.
• Criterios aplicables a intervenciones en edificios catalogados y espacios de especial protección.
• Prescripciones a incorporar en órdenes de ejecución de obras de reparación.
• Criterios para la instalación de placas fotovoltaicas en cubiertas inclinadas de edificios catalogados y espacios protegidos de uso residencial.
• Criterios para exceptuar de dictamen determinadas intervenciones en función del grado de catalogación del inmueble.

Estos criterios tienen como finalidad unificar la interpretación técnica y administrativa de las actuaciones sometidas a valoración patrimonial, aportando mayor seguridad jurídica y previsibilidad en la tramitación de licencias, declaraciones responsables y otros procedimientos urbanísticos. Su conocimiento resulta especialmente relevante para actuaciones que afecten a inmuebles protegidos o localizados en entornos con especial sensibilidad patrimonial.

Desde EQA Licencias Urbanísticas recomendamos revisar estos documentos antes de plantear cualquier actuación en edificios catalogados o en ámbitos protegidos, ya que los nuevos criterios pueden influir en la documentación exigible, en la viabilidad de determinadas soluciones constructivas y en los plazos de tramitación administrativa.

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