Comunidad de Madrid – EQA Licencias http://licencia.eqa.es Entidad colaboradora acreditada para la gestión, verificación y certificación de licencias urbanísticas. Thu, 23 Apr 2026 13:52:43 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.4 http://licencia.eqa.es/wp-content/uploads/2025/11/cropped-eqa-licencias-150x150.png Comunidad de Madrid – EQA Licencias http://licencia.eqa.es 32 32 Nuevo decreto regulador de viviendas de uso turístico en la Comunidad de Madrid http://licencia.eqa.es/comunidad-madrid/nuevo-decreto-regulador-viviendas-uso-turistico-comunidad-madrid/ Thu, 23 Apr 2026 13:51:06 +0000 http://licencia.eqa.es/?p=790203 El Decreto 27/2026, de 25 de marzo, por el que se modifica el Decreto 79/2014 regulador de los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid, fue publicado en el BOCM el 6 de abril de 2026 y entrará en vigor el 26 de abril de 2026.

Algunas de las principales modificaciones que se han introducido:

  1. Autorización expresa de la comunidad de propietarios
  2. Creación del CIVUT – Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico
  3. Cambios en superficies mínimas por estancia, límites de ocupación, exigencias de ventilación, iluminación y seguridad…
  4. Prohibición de VUT en viviendas de protección pública
  5. Declaración responsable: cambio de sujeto obligado. La declaración responsable para iniciar la actividad pasa a corresponder al titular de la actividad turística, ya no necesariamente al propietario del inmueble
  6. Mayor capacidad de intervenciónmunicipal.Se reconoce expresamente a los ayuntamientos la posibilidad de:

Limitar el número de VUT por edificio o zona

Regularlas mediante planeamiento urbanístico y ordenanzas municipales.

Régimen transitorio

Las VUT ya existentes disponen de: 3 años para adaptarse a los nuevos requisitos

Posibilidad de solicitar dispensas motivadas

Aplicación inmediata en caso de reformas sustanciales

Enlace al BOCM

Más información sobre la normativa de alojamientos turísticos

]]> Aprobación inicial de la modificación de las NNUU mejora uso residencial http://licencia.eqa.es/madrid/ecu/aprobacion-inicial-modificacion-nnuu-mejora-uso-residencial/ Fri, 10 Jan 2025 11:05:33 +0000 https://ecu.eqa.es/?p=781351 La Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid, en su sesión celebrada el 12 de diciembre de 2024, ha aprobado inicialmente la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997 para la protección y mejora del uso residencial. 

El acuerdo supone la suspensión de la tramitación de licencias y los efectos de las declaraciones responsables presentadas con posterioridad a la publicación del presente acuerdo que pudieran resultar afectadas por sus determinaciones, con excepción de la primera ocupación y funcionamiento, y sustituye a la adoptada en el acuerdo de 25 de abril de 2024, de la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid.

BOCM-20250107-51 >>

Normas Urbanísticas modificadas >>

]]> Aclaración dotación de plazas para bicicletas y otros VMP http://licencia.eqa.es/madrid/ecu/aclaracion-dotacion-plazas-bicicletas-vehiculos-movilidad-personal-vmp/ Thu, 28 Dec 2023 10:00:00 +0000 https://ecu.eqa.es/?p=779988

 

Ante las dudas generadas y planteadas por la reciente entrada en vigor de la MPGOUM y la aplicación del artículo 3.5.35 en cuanto a la Dotación de plazas para bicicletas y VMP la Agencia de Actividades ha realizado consulta a la Dirección General de Planeamiento y se ha establecido que:

Según el artículo 7.5.35.8 de las NNUU, la dotación de plazas de aparcamiento para bicicletas y otros VMP puede disponerse, además de en un garaje aparcamiento, en espacios no edificados y en locales específicos.

En función de donde se sitúe la dotación de aparcamiento para bicicletas y otros VMP varían sus características y su exclusión del cómputo de edificabilidad: 

  • Cuando se incorpore en un garaje aparcamiento, la dimensión de las plazas serán las recogidas en la tabla del artículo 7.5.10.1 de las NNUU (2 x 1 m), y la exclusión del cómputo de edificabilidad afectará a la totalidad de la superficie del garaje (artículo 6.5.3.e de las NNUU), incluida la correspondiente a las plazas de bicicletas.
  • Si se sitúa en locales específicos, estos pueden disponer diversos sistemas de sujeción y almacenaje de bicicletas que requieren superficies inferiores a las horquillas en suelo, por lo que la norma limita la exclusión del cómputo de edificabilidad a 1,30 m2 por plaza (artículo 6.5.3.s de las NNUU). Con independencia del sistema de almacenamiento concreto utilizado, la superficie excluida del cómputo de edificabilidad será, en todo caso, el resultado de multiplicar el número de plazas de dotación obligatoria por 1.30 m2.
  • Al igual que en espacios no edificados, también puede situarse el aparcamiento de bicicletas en zonas diáfanas de las plantas bajas de los edificios, con horquillas en suelo como elementos de sujeción, sin que computen edificabilidad, ya que estas zonas se excluyen del cómputo según lo establecido en el artículo 6.5.3.a de las NNUU.

 

El artículo 7.5.8.3 de las NNUU contempla la posibilidad de disponer la dotación de plazas de bicicletas y otros VMP en la vía pública, cuando no sea posible su incorporación en el interior del edificio o parcela, lo que excluye su exención, salvo que el órgano municipal competente para ello deniegue la ocupación de la vía pública.

]]> Publicado en el BOCM el texto íntegro de la MPGOU http://licencia.eqa.es/madrid/ecu/publicado-bocm-texto-integro-mpgou/ Mon, 27 Nov 2023 11:00:00 +0000 https://ecu.eqa.es/?p=779969

El Ayuntamiento de Madrid, tal y como se establecía el pasado 14 de noviembre de 2023 en el BOCM, ha publicado hoy 27 de noviembre 2023, en el mismo, texto íntegro de la MPGOU, dicha publicación implica la aplicación del mismo. Más información >>>

 

]]> Publicados en el BOCM preceptos modificados Normas Urbanísticas del Plan General http://licencia.eqa.es/madrid/ecu/publicado-bocm-texto-preceptos-modificados-normas-urbanisticas-plan-general/ Mon, 27 Nov 2023 10:00:00 +0000 https://ecu.eqa.es/?p=779965

Con fecha de hoy 27 de noviembre de 2023, se publica en el BOCM texto íntegro de los preceptos modificados de las Normas Urbanísticas del Plan General y la documentación exigida por el artículo 26.2 de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de Evaluación Ambiental, quedando pendiente para su entrada en vigor, la publicación en el BOAM con el texto íntegro de las normas modificadas. Más información >>>

 

]]> Publicado texto íntegro de la MPGOU y su entrada en vigor http://licencia.eqa.es/madrid/ecu/publicado-texto-integro-mpgou-entrada-vigor/ Mon, 27 Nov 2023 10:00:00 +0000 https://ecu.eqa.es/?p=780163

 

El Ayuntamiento de Madrid, tal y como se establecía el pasado 14 de noviembre de 2023 en el BOCM, ha publicado hoy 27 de noviembre 2023, en el mismo, texto íntegro de la MPGOU, dicha publicación implica la aplicación del mismo.

 

]]> La Comunidad de Madrid aprueba las normas urbanísticas de la capital http://licencia.eqa.es/madrid/ecu/comunidad-madrid-aprueba-normas-urbanisticas-capital/ Mon, 13 Nov 2023 11:00:00 +0000 https://ecu.eqa.es/?p=779949
 

 

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado el 8 de noviembre de 2023, las nuevas normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) propuestas por el consistorio de la capital, entre otros asuntos se incluye, superficie mínima de vivienda a 40m2, la regulación del coliving (viviendas con espacios comunes) o cohousing (comunidad de viviendas donde se comparten determinados servicios, estancias y actividades).

Estas nuevas normas son una actualización del Plan General de Ordenación Urbana, de 1997, que sufrirá una nueva modificación a las puntuales que se le han realizado durante los últimos 25 años. Todo esto ocurre mientras el Ayuntamiento trabaja ya en la redacción de uno nuevo que lo actualice por completo.

La norma ha sido informada favorablemente por el Gobierno autonómico, así que lo previsible es que a partir de su aprobación, la ciudad ponga en marcha proyectos que han estado paralizados durante los dos últimos años, según han denunciado en distintas ocasiones desde el sector inmobiliario. Tanto el sector como el delegado del Área de Urbanismo, Medioambiente y Movilidad de la Madrid, Borja Carabante, han contabilizado el efecto de estas nuevas normas en un incremento de cerca de 215 millones del PIB de la ciudad y la creación de 4.200 empleos.

El proyecto, aprobado hace cuatro meses por el Ayuntamiento de Madrid, ha recibido los informes favorables del ejecutivo autonómico y se aprobó en el Consejo de obierno el miércoles 8 de noviembre de 2023, aprobación sujeta a su publicación en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID. 

 

]]> Aclaración sobre la aplicación del régimen de suspensión de Licencias y eficacia de las Declaraciones Responsables http://licencia.eqa.es/madrid/ecu/aclaracion-aplicacion-regimen-suspension-licencias-eficacia-declaraciones-responsables/ Wed, 04 Oct 2023 09:00:00 +0000 https://ecu.eqa.es/?p=779931

 

Inicio   >   Actualidad ECU   >  Régimen de suspensión de licencias

La suspensión automática afecta, solo, a los edificios que son objeto de propuesta de aprobación inicial. Tanto en la MPG2021 (Modificación del Plan General de Ordenación Urbana para la ampliación del Catálogo de Edificios Protegidos – Portal de transparencia del Ayuntamiento de Madrid), como en la MPG2022 ( Modificación del Plan General de Ordenación Urbana relativa a la Ampliación del Catálogo de Edificios Protegidos, Arquitectura Popular Neomudéjar – Portal de transparencia del Ayuntamiento de Madrid), la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid adoptó Acuerdo de suspensión cautelar potestativa prevista en el artículo 70.4 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid (en adelante LSCM) que, con el alcance que en los Acuerdos se detallaba, afectaban a los listados de edificios que serían objeto de análisis a los efectos de la elaboración, formación, tramitación y aprobación del instrumento de planteamiento. La suspensión cautelar fue efectiva desde la publicación de los acuerdos de suspensión cautelar en el BOCM y hasta la publicación de los acuerdos de aprobación inicial. A partir de la fecha de publicación en el BOCM de los acuerdos de aprobación inicial de la MPG2021 y de la MPG2022, se aplica la suspensión automática

  • Deja de aplicarse la suspensión cautelar y pasa a aplicarse la denominada suspensión automática en los términos que señala el artículo 70.4 de la LSCM, en relación con el artículo 120 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico, aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio (en adelante RP1978), pudiéndose conceder licencias y ser eficaces las declaraciones responsables que sean acordes con el planeamiento vigente y con la regulación que derive del grado de protección propuesto para cada edificio en el documento de la MPG aprobado inicialmente.
  •  La suspensión automática afecta, solo, a los edificios que son objeto de propuesta de aprobación inicial.
  • Por tanto,los edificios que fueron incluidos en los listados de suspensión cautelar o potestativa pero que, finalmente, no forman parte de la propuesta de aprobación inicial, dejan de estar sujetos a cualquier tipo de suspensión, ya que su situación de protección no se altera con dicha propuesta.

La suspensión tiene una duración máxima total de dos años desde la publicación de la suspensión potestativa en el BOCM, por lo que dejará de surtir efectos el 5 de noviembre de 2023 en el caso de la MPG2021 y el 2 de diciembre de 2024 en el caso de la MPG2022, o el día inmediatamente hábil posterior, si el último día coincidiera con día inhábil. La documentación relativa a la suspensión potestativa previa y a la aprobación inicial (que es la que ahora hay que aplicar) puede consultarse en los siguientes enlaces: Modificación del Plan General de Ordenación Urbana para la ampliación del Catálogo de Edificios >>> Protegidos – Portal de transparencia del Ayuntamiento de Madrid >>> Modificación del Plan General de Ordenación Urbana relativa a la Ampliación del Catálogo de Edificios >>> Protegidos, Arquitectura Popular Neomudéjar – Portal de transparencia del Ayuntamiento de Madrid >>>  

Expedientes a los que se refiere el escrito y trámites más relevantes

]]> Los emplazamientos susceptibles de informe de CLPH precisará informe de Comisiones Locales http://licencia.eqa.es/madrid/ecu/emplazamientos-susceptibles-informe-clph-informe-comisiones-locales/ Thu, 21 Sep 2023 09:00:00 +0000 https://ecu.eqa.es/?p=779917

 Desde la Agencia de Actividades (ADA) se nos notifica quecualquier emplazamiento que sea susceptible de informe de CLPH, se realicen o no obras (lo que incluiría los cambios de uso sin obras), precisarán informe de las Comisiones Locales de Patrimonio Histórico (CLPH), que, como en todos los casos, será preciso para el registro de los expedientes.

]]> Aclaración sobre actuaciones de Tala http://licencia.eqa.es/madrid/ecu/aclaracion-actuaciones-tala/ Tue, 06 Jun 2023 09:00:00 +0000 https://ecu.eqa.es/?p=779886

 

Con fecha 16 de mayo de 2023, la Dirección General de Organización y Régimen Jurídico ha emitido informe relativo a la determinación del órgano municipal competente para la tramitación de las solicitudes de licencias para la tala de árboles.

De acuerdo con las conclusiones del mismo:

“1.- Corresponde a los concejales presidentes de distrito la competencia para tramitar y resolver la tala de árboles en terrenos privados siempre y cuando se trate de alguno de los supuestos previstos en el apartado 4.º 2.4 a) del Acuerdo de 25 de julio de 2019 de la Junta de Gobierno, de organización y competencias de los Distritos.

2.- Corresponde a la Dirección General de la Edificación la competencia para tramitar y resolver la tala de árboles en el suelo no urbanizable de protección siempre y cuando se trate de alguno de los supuestos previstos en el apartado 10.º 1.15 a) del Acuerdo de 11 de julio de 2019 de la Junta de Gobierno, de organización y competencias del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano.

3.- Corresponde al Gerente del Organismo Autónomo Agencia de Actividades la competencia para tramitar y resolver la tala de árboles en terrenos privados en suelo urbano, suelo urbanizable programado y programado incorporado o en el suelo no urbanizable de protección cuyo uso sea distinto del residencial o formen parte de terrenos afectados por una actividad económica, conforme a los puntos 2.º y 3.º del apartado tercero del Acuerdo de 16 de junio de 2022 de la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid, por el que se modifica el Acuerdo de 11 de julio de 2019, de organización y competencias del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano”.

A partir de estos criterios de asignación de competencias, y a efectos de asegurar una actuación homogénea por parte de los servicios de la Agencia de Actividades y de las entidades de colaboración urbanística se efectúan las siguientes aclaraciones:

1.- El CA 2-2023 de 30 de enero de 2023, de la Gerente de la Agencia de Actividades “ACLARACIONES SOBRE EL ÁMBITO MATERIAL DE INTERVENCIÓN DE LAS ENTIDADES COLABORADORAS EN EL MARCO DE LA OLDRUAM”, determina en relación con la posibilidad de intervención de las entidades colaboradoras en las actuaciones de tala que:

 

“Se trata por tanto de una actuación que tampoco se configura como una actuación urbanística en los términos del artículo 3.1 de la OLDRUAM, sin perjuicio de que la normativa material que las regula, la OGPMAU, se remita a la licencia en cuanto cauce formal para su control. Pero el contenido material, esto es, el objeto de esta comprobación no es el cumplimiento de la normativa urbanística y sectorial propia de las actuaciones urbanísticas sino el cumplimiento de los requisitos de la OGPMAU a través de informe al Área de Gobierno de Medio Ambiente.

Por esta razón y dado que las funciones de colaboración de las entidades colaboradoras sólo se refieren a la verificación del cumplimiento de la normativa urbanística, entendida esta conforme a la definición del artículo 3.2 de la OLDRUAM “regulación que se incluye en la legislación urbanística y ordenación establecida por el planeamiento urbanístico, así como en la legislación sectorial a la que esta se remita”, estas no podrán intervenir en su tramitación.”

 

Este criterio por el que se excluye la posibilidad de intervención de las entidades colaboradoras en las actuaciones relativas a la tala de árboles no se ve afectado por el informe de la Dirección General de Organización y Régimen Jurídico, en la medida en que el mismo sólo se refiere a la cuestión formal de cuál es el órgano municipal interno competente para la tramitación del correspondiente expediente de licencia.

Realizada esta aclaración, los supuetsos que se pueden plantear y el criterio de actuación en cada uno de ellos es el siguiente

1.- Solicitudes de licencia de tala como actuación aislada, competencia de la Agencia de Actividades:

La solicitud de la licencia de tala se tramitará por la Agencia de Actividades desde dónde se solicitará el informe a Medio Ambiente conforme al el artículo 209 OGPMAU, modificado por la Disposición final primera de la OLDRUAM.

2.- Solicitudes de licencia de tala solicitada de forma conjunta con otra actuación

La solicitud de la licencia de tala se tramitará y se resolverá de forma conjunta en expediente de licencia o declaración responsable para la actuación urbanística, conforme al artículo 19 de la OLDRUAM, por la Agencia de Actividades desde dónde se solicitará el informe a Medio Ambiente conforme al el artículo 209 OGPMAU, modificado por la Disposición final primera de la OLDRUAM.

3.- Solicitudes de licencia de tala solicitada de forma conjunta con otra actuación urbanística, competencia de la Agencia de Actividades, con intervención de ECU:

La ECU emitirá el correspondiente certificado de conformidad respecto de la actuación urbanística sujeta a licencia o declaración responsable indicando al particular que deberá presentar, de forma separada, la solicitud de la licencia de tala ante la Agencia de Actividades desde dónde se solicitará el informe a Medio Ambiente conforme al el artículo 209 OGPMAU, modificado por la Disposición final primera de la OLDRUAM.

4.- Solicitudes de licencia de tala solicitada de forma conjunta con otra actuación urbanística residencial, competencia del Distrito con intervención de ECU (APARTADO SÉPTIMO AJGCM 28 de julio de 2023)

La ECU emitirá el correspondiente certificado de conformidad respecto de la actuación urbanística sujeta a licencia o declaración responsable indicando al particular que deberá presentar, de forma separada, la solicitud de la licencia de tala ante el Distrito desde dónde se solicitará el informe a Medio Ambiente conforme al el artículo 209 OGPMAU, modificado por la Disposición final primera de la OLDRUAM.


]]>